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申請個人貸款最重要的是什麼 ?
以我的經驗排名第一的是
聯 徵 次 數
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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢?
首先跟你說明聯徵的定義
聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』
每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢
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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點
1. 你的負債項目和明細
2. 你的繳款記錄
3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄
4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料
5. 目前現階段你的整體信用評分
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聯 徵 次 數 代表的意義？
聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料
銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "
簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢
所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "
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貸款聯徵次數通常是以三次為限，這是大原則
不過最近銀行越來越嚴格
很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !
多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜
導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。
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所以我的看法是
聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率
因為在相同條件下，每多一次聯徵查詢紀錄，信用分數會下降一階
如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在
銀行通常都會婉拒申請。
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試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員
當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請
你自然投下反對票，這是人性，別家銀行婉拒我為何要核准
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所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !
很多人都錯失最佳申請的時間點才委託，此時我也無能為力。
假如你認為你的負面表列因素太多，貸款申請不會通過
或是已經有一家銀行婉拒申請
這時候務必先諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
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並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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（中央社記者陳政偉台北4日電）營建署公布最新住宅需求動向調查，房價趨勢分數在近期77分、未來76分與綜合77分，皆較上期增加，顯示認為近期房價下跌者比例高於上漲者，且看跌未來房價的比例更高於看漲。 由內政部營建署委託中華民國住宅學會所做105年上半年「住宅需求動向調查」，今天公告在不動產資訊平台上。 調查指出，對房價趨勢分數分別為近期77分、未來76分與綜合77分，分別較104年下半年增加4.4分、4.3分、4.4分，雖然分數皆低於100分，已出現增加的跡象；其中綜合趨勢分數乃是從102第2季開始下降的趨勢以來，首次出現增加的情形。 調查提到，由於分數皆低於100分，且未來趨勢分數低於近期趨勢分數，顯示認為近期房價下跌者比例高於上漲者，且看跌未來房價的比例更高於看漲的比例；然而房價趨勢分數已有增加的跡象，後續應予密切觀察。 調查指出，105年上半年欲購置住宅者，首購自住需求占43%；換屋自住需求占42%，較104年下半年增加4.7個百分點，且為近5年來首次超過4成的比重；投資需求占15%；各地區中，台北市以換屋自住需求比例占48%為最高。 對於購屋自住原因，最主要為改善居住環境占36%，其次為結婚為22%。最主要購屋投資原因為出租占33%，其次是為保值或增值置產占31%。 購屋主要決定因素以價格占56%為主，次要決定因素以屋況占28%。目前居住房屋權屬以自有占61%為主，其次為租用占26%。 目前與同住家人的擁屋數，自住者以1戶占59%為主，其次為無擁屋占25%；投資者也以1戶占42%為主，其次為擁有2戶占34%，比例較104年下半年增加3.5個百分點；台北市和台中市投資者擁有2戶之比例，各占38.9%較其他地區高。 而針對時事議題，據調查，欲購置住宅者，有33%認為央行解除房市信用管制將對房價產生助漲與助跌效果兼具的影響，33%認為無影響；有33%的人認為政府於105年調升公告地價將對房價產生助漲效果，28%認為助漲與助跌效果兼具。 而在實施「房地合一課徵所得稅」制度將對房價產生助漲與助跌效果的議題，28%認為有兼具影響，25%的人認為具助跌效果，24%認為有助漲效果，23%認為無影響，看法相當分歧。1051104
中國時報【黃保慧╱台北報導】
周杰倫（周董）自從結婚當爸後，將過去血氣方剛的脾氣收起，成為暖男，顧家形象深植人心。但他５日在錄製大陸節目《最強大腦》時突然大動肝火，對製作單位飆罵「莫名其妙」，他仗義直言的這則影片也意外上了微博熱搜排行榜。
原來節目來賓Dr.魏在發表意見時，現場突然放起周董的歌，讓他忍不住對著製作單位說：「你們製作單位真的很莫名其妙，人家來賓在說話，你們放我的音樂，這個有沒有禮貌啊？」來賓接話圓場：「我還以為我有招牌歌。」隨後周稍微緩和地說：「我覺得你們真的是莫名其妙，真的。」他接著對著來賓揮手示意繼續發言，雖然讓錄影小小中斷，但此舉動獲粉絲好評不斷。
此外，他的暖心舉動也在老婆昆凌身上看得見，上周昆凌錄製《了不起的孩子》時兩度嘔吐，被傳懷孕，他跳出來解釋，是因為吃中藥調身體的關係。她日前參加活動時又出現暈眩症狀，是否為懷孕徵兆？她的經紀人Ken否認，表示：「她很努力在工作，身體確實出現一些狀況，謝謝大家關心。」
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中央社
2016年12月1日週四 台北標準時間下午2時52分
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